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Omar Serrano Cueva

Director del Banco del IESS Representante de los Afiliados

¿Cuáles son los productos que ofrece el BIESS?

Dom, 08/01/2012 - 21:58 -- danilo

Créditos Hipotecarios

Información del Producto

El Biess ofrece préstamos para adquirir viviendas terminadas como casas, departamentos y viviendas multifamiliares que se encuentren listas para ser habitables (pueden contener locales comerciales).

Requisitos Generales

  • Mínimo 36 aportes individuales o solidarias (cónyuge y/o unión libre reconocida legalmente) y 12 últimas aportaciones consecutivas.
  • No mantener obligaciones vencidas con el IESS o Biess.
  • Cumplir con el parámetro integral de calificación de riesgo (o crediticia) establecido al efecto.
  • No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS.
  • Condiciones del Financiamiento

Monto y Financiamiento

El Biess financiará el 100% del avalúo actualizado, hasta USD $100.000, cuando el valor de la vivienda sea igual o superior a USD $125.000; se financiará el 80% del avalúo actualizado y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante.

Plazo Máximo

  • Hasta 25 años.
  • Dependerá de la edad del asegurado.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá al préstamo hipotecario fluctúa de acuerdo con el plazo, entre el 7.90% y 8.56%, tomando como referencia la Tasa Activa Efectiva Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago.

Capacidad de Endeudamiento

El afiliado puede comprometer hasta el 40% de sus ingresos netos, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos
Se tomará en cuenta los últimos 6 meses de sueldo reportados al IESS.

Créditos Quirografarios

El préstamo quirografario que concedemos será el equivalente al saldo disponible de la suma de los valores en las cuentas individuales de los Fondos de Reserva y Cesantía General, mismos que garantizan la concesión del préstamo (el monto será reflejado al ingresar al sistema); y dependiendo de tu capacidad de pago, podrás solicitar un monto de hasta 80 salarios básicos unificados del trabajador en general (USD 23.360).

El valor del préstamo se depositará en la cuenta personal que disponga el cliente, registrada y habilitada en una Institución Financiera en el lapso de 72 horas a partir de la fecha en la que se aprobó la solicitud.

Condiciones de Financiamiento

Tasa de Interés


Los préstamos quirografarios se concederán a una tasa de interés efectiva anual, equivalente al cálculo del promedio entre la tasa actuarial del IESS y el 50% de la tasa activa efectiva referencial del segmento de consumo establecida por el Banco Central del Ecuador vigentes a la fecha de concesión del crédito.

La tasa de interés de los créditos será reajustada trimestralmente, de acuerdo a la tasa que se encuentre vigente en el mes de reajuste y no podrá ser menor a la tasa de rendimiento mínimo actuarial para los créditos quirografarios.

Requisitos Generales

Mantener valores acumulados en las cuentas individuales de Fondos de Reserva y/o Cesantía.
Encontrarse en relación de dependencia.
Mínimo 36 aportes individuales y 6 consecutivas.
No tener obligaciones vencidas en el IESS o BIESS.
Poseer su clave personal de ingreso al sistema.
Mantener una cuenta activa (el titular de la cuenta debe ser el afiliado) en una Entidad Financiera registrada y aprobada en el IESS.

Pasos para acceder a un crédito

  • Acceder al sistema de Préstamos Quirografarios.
  • Ingresar su cédula de identidad y clave de historia laboral del IESS.
  • Para solicitar su clave del IESS puede ingresar a:
  • https://www.iess.gob.ec/solicitudclave-web/pages/loginSolicitud.jsf con su número de cédula de identidad.
  • Una vez en el sistema seleccionar su rol de usuario (Afiliado o Jubilado).
  • Solicitar crédito, actualizar datos personales si es necesario, y continuar.
  • Una vez en ésta página, usted podrá visualizar los resultados y novedades de su pre-calificación. Si usted cumple con todos los requisitos podrá aceptar y continuar.
  • En ésta sección encontrará la solicitud y generación del préstamo quirografario, donde se señala el cupo o monto máximo al que usted puede acceder, además de plazos (máximo 60 meses), cuotas mensuales y tasas de interés se contempla al aceptar y continuar.
  • Si usted desea renovar su crédito quirografario, deberá seguir los tres primeros pasos detallados anteriormente, y solicitar una Novación.


Liquidación del crédito

Usted puede pre-cancelar su préstamo, ingresando al sistema de préstamos quirografarios en la página web: www.biess.fin.ec y seleccionando la opción de Recaudación Préstamos Quirografarios. Aquí puede imprimir su comprobante de liquidación y con éste tendrá que realizar el pago en las Instituciones Financieras siguientes: Banco de Guayaquil, Banco Bolivariano y Servipagos.